En matière d’expertise dans le secteur du bâtiment, lorsqu’un litige ou un sinistre survient, il est souvent nécessaire de recourir à une expertise pour déterminer la valeur du prejudice. Dans ce contexte, il existe deux types d’expertises : l’expertise unilatérale et l’expertise contradictoire.
L’expertise unilatérale
L’expertise unilatérale est réalisée par un expert choisi par l’une des parties en présence. Cette expertise peut être utilisée pour évaluer la valeur d’un bien immobilier en cas de sinistre ou de malfaçons par exemple. Dans ce cas, l’expert est chargé d’analyser les éléments du dossier et de donner un avis. Il s’agit donc d’une expertise réalisée à la demande d’une seule partie qui peut être soit le propriétaire du bâtiment, soit l’assureur, soit un tiers mandaté par l’une des parties.. L’expertise unilatérale est une expertise réalisée par un seul expert en bâtiment, mandaté pour identifier les causes d’un sinistre ou encore réaliser une expertise avant acquisition. Elle est mise en place lorsqu’une partie décide de faire évaluer un dommage par un expert en bâtiment, sans que l’autre partie ne soit présente. L’expert en bâtiment évalue alors le dommage, établit un rapport et fait une proposition de montant pour indemniser le préjudice subi. Ce type d’expertise est souvent utilisé pour des dommages mineurs ou pour des litiges qui ne sont pas très complexes.
L’expertise contradictoire
En revanche, l’expertise contradictoire est réalisée par deux experts, l’un choisi par chacune des parties en présence (le propriétaire du bâtiment, l’assureur, l’entrepreneur ou une autre partie impliquée dans le litige). Les parties conviennent de nommer un expert en bâtiment commun ou chacune nomme son propre expert. Les experts en bâtiment sont alors chargés d’examiner le litige et de proposer une solution pour le résoudre. Les parties peuvent accepter ou non la solution proposée. Les deux experts en bâtiment travaillent chacun à identifier les causes d’un sinistre, par exemple. Ils peuvent ainsi échanger sur les différents éléments du dossier et confronter leurs points de vue.
La principale différence entre l’expertise unilatérale et l’expertise contradictoire est le nombre d’experts en bâtiment impliqués dans le processus d’expertise. Dans le cas de l’expertise unilatérale, un seul expert en bâtiment est mandaté, tandis que dans le cas de l’expertise contradictoire, deux experts en bâtiment travaillent.
L’expertise contradictoire est souvent utilisée dans les litiges impliquant des assurances, où les parties impliquées ne sont pas d’accord sur les causes du sinistre ou l’évaluation des dommages subis. L’expertise contradictoire permet de garantir une expertise impartiale et objective, car elle est réalisée par deux experts en bâtiment indépendants travaillant ensemble pour parvenir à une conclusion commune. Les résultats de l’expertise peuvent être utilisés pour fixer le montant d’une indemnisation en cas de sinistre